因为一直以来被“新CBD”的光环萦绕◈◈★，广州珠江新城成为高端写字楼和住宅的集聚地◈◈★，房价一路飙升◈◈★。日前◈◈★，有数据显示该区域的豪宅销售均价已达70000元/平方米◈◈★，最高纪录为12万元/平方米◈◈★。今年8月◈◈★，广州市新建商品住宅网签均价为14234元/平方米◈◈★，珠江新城住宅的销售均价已经是广州楼市均价的5倍◈◈★。
统计显示◈◈★，截至9月20日◈◈★，珠江新城板块累计未售的存货已经达到3088套◈◈★，合计总面积为415712平方米◈◈★。数据还显示◈◈★，近半年以来◈◈★，珠江新城住宅共计销售289套◈◈★，月均约为49套左右◈◈★，按照日前的成交量◈◈★，珠江新城现在3088套存量房需要63个月的时间才能消化完◈◈★，这还不包括未来可能入市的项目◈◈★。
但现实是◈◈★，这一区域今年以来的销售情况并不乐观◈◈★，月均成交量呈现持续下滑的趋势◈◈★。以凯旋新世界为例◈◈★，这个宣称坐拥“一线江景”黄金地[简介 动态]段的大宅◈◈★，其2期项目自8月底开盘以来仅有3笔销售◈◈★，销售面积仅为584平方米◈◈★。据前述机构统计◈◈★，目前这一项目的存货还有321套◈◈★，依此销售进度◈◈★，何时消化完还是个未知数◈◈★。
据统计◈◈★，一个季度以来珠江新城板块有交易记录的楼盘共计18个◈◈★。《每日经济新闻》调查发现◈◈★，其中均价超过30000元/平方米的楼盘为7个◈◈★，占一半以上◈◈★。据中原地产统计◈◈★，今年8月份◈◈★，广州市中心6个区的销售均价仅为19900元/平方米◈◈★。
如此一来◈◈★，将珠江新城形容为“豪宅扎堆”的区域并不未过◈◈★，作为广州重点建设的中央商务区◈◈★，珠江新城规划一面世◈◈★，即吸引了各路开发商争相涌入◈◈★，数年间超甲级写字楼和豪宅并起◈◈★，日益高企的房价不由让人“望房兴叹”◈◈★。
相关分析指出◈◈★，随着珠江新城区域配套设施和区域功能的完善和优化◈◈★，这个区域的潜力被普遍看好◈◈★，而该区域的地价随之水涨船高◈◈★。据了解◈◈★，2005年前◈◈★，珠江新城地价还停留在每平方米几千元的水平◈◈★，而现在即使每平方米过万也被业内理解为“可以接受”◈◈★。
一些开发周期较长的项目则享受了土地上涨的价值◈◈★。以凯旋新世界项目为例◈◈★，2002年新世界中国[简介 动态]拿下了该地块◈◈★，当时的楼面地价仅为2800元/平方米◈◈★，2003年该项目一期开盘售价也仅为8000元/平方米左右◈◈★，其利润尚在合理范围内◈◈★。不过◈◈★，随着该项目第2期开盘◈◈★，其售价已今非昔比◈◈★。如果以均价计算◈◈★，珠江新城8年间的房价已经翻了数倍◈◈★，开发商即使坐拥土地◈◈★，也会获益匪浅◈◈★。
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